SU精品模型：萬科長風別墅模型

模型分類
行業:	建筑 » 別墅建筑
風格:	中式

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項目名稱 / 別名  萬科長風別墅
設計部門：建筑二所
建設地點  蘇州東環路干將東路長風地塊
業主  蘇南萬科
設計類別  別墅
設計時間  2008年  竣工驗收時間  2010.12
總用地面積  48713m2
總建筑面積  71832.77m2  地上49377.33m2 地下22455.44m2
容積率  1  覆蓋率  25%  綠地率  37.06%
層數  地上3層(別墅部分)  地下1層(別墅部分)
機動車停放數量  413輛  地上42輛  地下371輛
主要設計人  陳海濤  葉笛  陳炯  蘇波  白雪  胡啟明  郭曉恩  顧航宇  仇瑋  李銳  王琪  聶琳  顧春峰  辛月琪  孫婧

工程概況
本項目是由蘇州中航萬科長風置業有限公司開發的高檔住宅小區。項目位于蘇州老城區，土地性質：居住用地。地塊位于市區干將路以南，東環路以西，與工業園區接壤?；卦瓰樘K州長風學校及機床廠。距離市中心商業街僅2公里，周邊配套成熟，地塊內環境優越。緊鄰東環路高架與干將東路。緊鄰規劃中的輕軌1號線。周邊配套設施完備，各類銀行、超市、醫院與地塊相距不遠。緊鄰百年蘇大、平江學校。

設計定位及產品選型
本項目地處蘇州老城區，地塊位于市區干將路以南，東環路以西，與工業園區接壤，距離市中心商業街僅2公里，周邊配套成熟，地塊內環境優越。緊鄰東環路高架與干將東路，緊鄰規劃中的輕軌1號線，可謂出行便利。周邊配套設施完備，各類銀行、超市、醫院與地塊相距不遠。緊鄰百年蘇大、平江學校，人文氣息濃郁。
憑借資源優勢，本項目定位為高檔住宅社區，面對的客戶群將是有一定社會成就及經濟實力的社會精英階層。在同業主綜合目標客戶群對住宅產品的傾向性之后，認為面積段在125～170舒適型的三房二廳二衛高層住宅以及面積段在190～220的三層聯排住宅是本項目的首選產品，這樣一來可以滿足客戶改善型居住環境的要求，二來也是對其社會成就及個人價值的一種體現。

總平面設計
基于對城市居住生活的觀察理解，小區以院落為主題，著力建構開放空間-半開放空間-私密空間的層級體系。庭院作為一個半開放空間，既是每個組團的名片和特征，又很好的銜接了樓棟內私密空間和組團外的開放空間。小區在沿東環路一側創造一條長約180米，寬40~50的綠化帶，即是住區的公享空間，同時也豐富了城市道路景觀。小區東側與北側為高層區域，西南側為聯排區域。


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