|
|
1.認知城市內涵，契和城市氣質
每個城市都是有生命和個性的，房地產開發者必須研究城市的文化氣質，深入解讀城市的地緣個性，這樣才能保證城市歷史不被截斷，才能有助建設一個更美麗的城市。使產品在城市長久的存在，被城市和環境所接受，融入到城市的人文和歷史中去。北京御園融合“西山皇脈”氣質，上海玫瑰園沿承“老洋房”精髓，長沙青竹園契和“荊楚精神”，杭州桃花源保留“江南記憶”…與城市的深度對接才是房產繁茂不息的根。
2. 認知人性差異，尊重人性需求
人生而有別，對住宅的要求同而求異，注重研究城市主體“人”的地緣個性與喜好，要認知人性的本源需求，為居住著提供最適宜的住宅。北京的大氣包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰顯，江浙的中庸持重，南京的安逸，廣州的務實，新疆的異域風情，山東的豪爽外向……這些不同地域的人性需求都在房地產的產品中得到有效的對接，大到社區規劃，居住布局，小到地磚花草，門窗把手，都要烙上當地的印記。
3.認知生活本源，引領高尚生活的回歸
住什么樣的社區就有什么樣的生活，從某種意義上說，居住環境影響心理甚至人格。在借鑒歐美設計理念時，并非為“出位”而借鑒。而是一種結合國情的借鑒，在技術上追求超越，力求在整體規劃，空間布局，功能設置，社區氛圍等方面，把新時代的國際化生活帶給客戶。契合社區人群結構變化，激發人們內心沉睡的記憶，喚醒已經陌生的需求，引領人們對高尚生活方式的理解和追求。
4.認知庭院藝術，著眼“后院社交”
一個優秀的別墅庭院設計決不僅僅是種些草，植些花那么的簡單。最好的庭院是讓我們居住其中，卻感覺不到自然在哪里終了，藝術在哪里開始。而這一切的基礎就在于對庭院主人生活方式和個性習慣的考慮。前院，是敞開式的公共景觀，在設計上，追求突現其整齊、規范、氣派的視覺效果。后院，則石墻圍起，私密安全。還設置有戶外游泳池，熱水SPA、燒烤區、種植區、精致的雕塑和小品以及豎向高差所產生的情趣空間，這些景觀庭院的功能設置要充分考慮到別墅主人在家中宴請朋友的需要、社交的需要。
5.室外景觀室內畫
以杭州桃花源為代表的別墅系列產品的庭院設計的點睛之初就在于“把景觀意向拉到室內”，門窗的對景，起居室和客廳與花園的透視關系，讓室外景觀不知不覺延伸到室內，與室內活動者產生“如影隨形”的關系。
6.室內功能室外華
庭院里還有很多室外平臺，從客廳或者起居室、餐廳出去、你會發現一個室外的客廳平臺或者晚餐平臺。你可以在那里休息，或者坐在那里觀賞后面的景觀。把室內的生活起居搬至室外，把家庭的生活空間延伸到戶外。有些庭院的亭廊還裝飾簾幔，放置睡椅，把室內的功能在室外延展。
7.園中有園“園園不斷”
庭院的意義在于豐富生活，為了豐富庭院景觀，庭院里設置了獨具匠心的各種各樣的花園：玫瑰花園、花壇形式的花園、雕塑花園、甚至還有供閱讀的花園，這些造型各異的“園中園”為生活增添了更多的浪漫情調，給人最意外的驚喜。
8.庭院的個性
如同一切消費品，量身訂制才更契合需求，高端物業在建造時有應該考慮客戶的個性化需求，庭院的個性化更明朗。它完全是主人個性風格愛好的體現，其私人院落和花園則更讓人具有領域感，完全可以做到徹底的個性化，要以庭院配合，讓建筑成為庭院間的點綴。個性靠環境融合，大環境創造和諧氛圍，同時考慮景觀的均好性，建造的時候，保留了很多原生態的原生樹木。其實國外頂級別墅也是這樣的，完全是根據居住著的喜好，習慣量身定做的，這樣才是真正的尊貴。以人為本，一切才能滿足使用和獲得足夠的享受。
9.血統
建筑的精美和諧在于建筑那些經理歷史淬煉和人文審美的規劃，純粹、原味、純正血統的建筑形態才是引導高尚住宅的載體。在房產品中，西班牙的建筑絕對不會配上法式的門窗，地中海風格決不會加上南美符號，從來不會因為市場上找不到妥帖的材質而放棄努力和妥協?；ùu、鐵藝、石雕、水舌、鐵燈藝、園景小品等都要按照建筑本來的規劃量身訂制，這些房屋元素，不會“白搭”，只能“定配”。
１０．穿城
山水有情，花草有性，鳥蟲有語，要對自然進行尊重，不辜負山水，繞樹而走，尋草而行。九溪玫瑰園那１００棟別墅就長在枝葉繁茂中，樹掩房，騰遮墻，只聞人生不見屋影，資源的不可再生性，更重要的詩人與自然的共生共長，這樣才能生生不息。
１１．早晨的故事
一日之計在于晨，早晨的心情決定一天的情緒，“陽光早餐”主題從居室的設計上就提供了好心情的載體。早餐亭一般設計在戶型的東側，落地窗或門戶把大把的陽光射進來，一邊看著庭院花草，一邊就著陽光進餐，好心情伴隨一天。同時早餐區域還不拘一格，在正餐廳、早餐廳、開放式廚房吧臺，連廊的灰空間，庭院等數個空間均可以完成。所以，同樣是吃早餐，但就餐區域與氛圍的不同給人帶來心情體驗也不盡相同。
１２．空間規劃的“組合拳”
上海玫瑰園，一樓以客廳、正餐廳、書房等之類組成完整獨立的會客空間：以家庭室、早餐廳、中西廚房組成家庭空間活動，起居空間，。這樣的布局使得內部空間交通動線組織嚴緊，動靜分區合理。一樓的室外平面是連廊的灰空間以及經裝修的庭院。二樓以樓梯、走道委區隔，獨立建立主臥區域賀次臥區域，形成主人休息空間分割的有序私密。地下室這個讓多少人夢寐以求的神秘地帶，如今它的功能已不再是儲藏那么簡單，擁有一個私人的電影院，一個多功能會客廳，一間開闊的健身房，一個美酒窖，融健身、休閑、娛樂為一體，滿足主人高品質的生活情趣。
１３．室外公共空間／社區社交
對社區大空間的規劃一直是開發商別墅產品的主要落筆點之一，多層、高層公寓社區的中心大花園已經成為招牌式園區符號，在別墅園區的規劃中，“組院圍合”式的小區域公共空間與會所、中心花園大公共空間的相結合，為鄰里互助，溝通和資源置換最大限度地提供建筑上的引導和推動作用，舟山桂花城的“小院別墅”的公共空間布局已經成為這一手法的代表并被推廣應用。同時，還要利用多種建筑、景觀空間的互相組合，為不同的人群活動帶來便利，，如通過下沉空間（游泳池）圍合空間（節點小廣場）開放空間（主軸線上的節點廣場）等多重空間的組合，為居住著提供了不同層次和具有不同意趣的的交流空間。
１４．市內公共空間／家庭社交
室內公共空間的設計，一直處于被忽略的位置，現在產品要重點研究社內空間的合理安排。桃花源別墅的二樓開辟了男女主人叫談笑做的休息廳，地下室影音娛樂，棋牌空間休閑空間的設置更擴大了“家庭社交”的內容；北京御園不但擁有中餐、西餐兩個餐廳，項目還在細節之處增添了酒吧等功能性設計。強調室內空間中溝通交流，是對人性需求的深層挖掘，也是倡導居家和諧氛圍的助推手段。
１５．室內外“灰度空間”／泛社交
以春江花月，合肥百合公寓為代表的高層公寓，一層架空層的開辟，不但增加了樓宇底層的公共空間，而且不到取經的豐富設計為園區增添了靈動和諧的符號：而深藍廣場、春江花月、丁香公寓、蔚藍公寓、玉蘭公寓等項目的一層輝麗大堂，導入酒店大堂設計理念，成為業主的“公共客廳”，“第二客廳”。這些“灰度空間”在使用上成為亮點，形成“居住空間――單元空間――組團空間――景區空間”４個空間層面的層層擴大，步步開闊的空間邏輯關系，而居者的活動范圍也因此層層延展，逐步打破居家壁壘，融入社區“泛社交”的氛圍之中。
|
|
/1 
