2025年5月1日起，住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》（GB 55038-2025）正式實施！今天就來扒一扒，新規(guī)有哪些變化？ 首先要提一點，與舊版規(guī)范部分條款為推薦性不同，新規(guī)為強制性工程建設規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行。同時，現(xiàn)行國家標準《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和部分現(xiàn)行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。
新：《住宅項目規(guī)范》第4.1.2條： 1.層高不應低于3.00m； 2.臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內使用面積的1/3。 舊：《住宅設計規(guī)范》第5.5.1條： 住宅層高宜為2.80m；第5.5.2條：臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/3。 過去2.8米的層高，吊頂、地暖一裝就壓抑，新規(guī)直接把層高下限提到3米！網友評價：再也不用擔心碰頭了！
新：《住宅項目規(guī)范》4.2.4條：1.最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。2.最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2臺電梯。 舊：《住宅設計規(guī)范》第6.4.1條： 屬下列情況之一時，必須設置電梯：1.七層以及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時； 《住宅設計規(guī)范》第6.4.2條： 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯； 《住宅設計規(guī)范》第6.4.3條： 十二層及十二層以上的住宅每單元只設置一部電梯時，從第十二層起設置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應小于1.10m，局部凈高不應小于2.00m。 過去七層住宅才會有電梯，現(xiàn)在四層就必須安裝電梯！網友說：那不是修房子的成本又增高了？
新：《住宅項目規(guī)范》第6.1.2條:臥室、起居室樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于65dB。 舊：《住宅設計規(guī)范》第7.3.3條： 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計權規(guī)范化撞擊聲壓級宜小于75dB。當條件受到限制時，分戶樓板的計權規(guī)范化撞擊聲壓級應小于85dB，且應在樓板上預留可供今后改善的條件。樓板撞擊聲從75分貝降到65分貝，連電梯、水泵的噪音都管上了！65分貝是個什么概念，60分貝包括了日常的生活音，只要不是大動靜，樓下也是可以睡上好覺了！
新：《住宅項目規(guī)范》第4.2.7條： 每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口。 《住宅項目規(guī)范》第4.1.8條： 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；3.當衛(wèi)生間門向內開啟時，應預留向外開啟或推拉開啟的空間條件。 《住宅項目規(guī)范》第4.2.7條： 公共出入口的外門通行凈寬不應小于1.10m。當外門為雙扇門時，至少應有1扇門的通行凈寬不小于0.80m。 《住宅項目規(guī)范》第4.1.14條： 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應小于0.70m，并應預留無障礙改造的條件。 《住宅項目規(guī)范》第4.2.4條： 電梯緊急呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85m~1.10m。 舊：《住宅設計規(guī)范》第5.8.7條： 各部位門洞的洞口寬度最小尺寸：公用外門1.20m，戶（套）門1.00m，起居室（廳）門0.90m,臥室門0.90m，廚房門0.80m，衛(wèi)生間門0.70m,陽臺門（單扇）0.70m。無障礙公共出入口成必要條件，衛(wèi)生間也考慮了扶手，網友感嘆：“這才是老齡化社會的良心設計！
新：《住宅項目規(guī)范》第7.1.8條： 生活污、廢水不應排入雨水排水系統(tǒng)。 《住宅項目規(guī)范》第6.2.1條： 每套住宅應至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準。 《住宅項目規(guī)范》第7.5.2條： 公共通信信號應覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內。 《住宅項目規(guī)范》第7.2.1條： 嚴寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應設供暖設施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應設空調設施或預留安裝位置。 《住宅項目規(guī)范》第7.5.1條： 7.5.1 住宅建筑應設通信系統(tǒng)。在公用電信網絡已實現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式。 電梯里也能打電話了！以后的房子冬暖夏涼，網友戲稱：“房子比我先實現(xiàn)了碳中和！”開發(fā)商開始頭疼：這樣下去成本還得漲? 新：《住宅項目規(guī)范》第7.1.8條： 陽臺欄桿凈高不應低于1.20m，欄桿的豎向桿件間凈距不應大于0.11m，陽臺欄桿應采取防止攀登的措施; 《住宅項目規(guī)范》第4.1.7條： 衛(wèi)生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。 《住宅項目規(guī)范》第4.1.4條： 廚房的使用面積不應小于 3.5㎡。 《住宅項目規(guī)范》第4.1.6條： 每套住宅的衛(wèi)生間應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生器具或預留安裝位置及條件。布置便器的衛(wèi)生間的門不應直接開在廚房內。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于 2.5㎡。 《住宅項目規(guī)范》第4.1.17條： 當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時，臥室和起居室的外窗不應設置在凹口內。 舊：《住宅設計規(guī)范》第6.1.3條： 外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m。 過去對廚房、衛(wèi)生間面積并沒有要求，現(xiàn)在明確規(guī)定了廚房、衛(wèi)生間面積，居住質量大大提高！陽臺欄桿凈高要求提高，人們居住更放心！ 點擊下方查看《住宅項目規(guī)范》
設計師朋友也開始頭疼 這么多規(guī)范怎么記得住啊！ 這時候就咱們的SUAPP靈感助手就派上用場了 靈感助手的建筑規(guī)范知識庫已經更新 基本覆蓋了建筑行業(yè)規(guī)范！ 舉個例子： 先@規(guī)范助手 我們問問它： 住宅中電梯如何設置？
不到幾秒 靈感助手就檢索了相關規(guī)范 太好用了！ 再多規(guī)范也不怕 話又說回來： 從“有得住”到“住得好”，新規(guī)不僅讓房子更安全舒適，更倒逼房企卷品質。未來，二手房市場可能迎來大洗牌，達標房成“香餑餑”，老破小或降價拋售。你是趁早換房，還是坐等升值？評論區(qū)見！ 想要AI工具的朋友可以掃碼進群哦~
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